Estimation théorique
Rue de Verdun,69100 Villeurbanne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.34)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Verdun,69100-Villeurbanne indique un avis de valeur compris entre 494.000€ et 557.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.940€ et 5.570€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 494.000€ et 557.000€ avec un indice de confiance de 2.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.800€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.800€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeurbanne (69266), comprenant 151727 habitants est de 11,54€, soit un loyer théorique mensuel de 1.154€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,55€, à 17,65€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 755€ et 1.765€ avec un indice de confiance de 8.04 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 494.000€ et 557.000€ avec un indice de confiance de 2.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.800€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.800€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeurbanne (69266), comprenant 151727 habitants est de 11,54€, soit un loyer théorique mensuel de 1.154€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,55€, à 17,65€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 755€ et 1.765€ avec un indice de confiance de 8.04 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-02-12 | 81 | RUE DE VERDUN | 5 | 138 | 193 | 229194€ | 1661€ |
2020-02-18 | 81 | RUE DE VERDUN | 3 | 70 | 95 | 230000€ | 3286€ |
2022-09-21 | 81 | RUE DE VERDUN | 3 | 70 | 95 | 315800€ | 4511€ |
2019-08-29 | 81 | RUE DE VERDUN | 5 | 130 | 144 | 275000€ | 2115€ |
2022-04-15 | 81 | RUE DE VERDUN | 3 | 44 | 53 | 155000€ | 3523€ |
2021-07-13 | 19 | RUE DES BLUETS | 5 | 133 | 238 | 442800€ | 3329€ |
2019-12-26 | 15 | RUE DES BLUETS | 3 | 66 | 107 | 171000€ | 2591€ |
2021-03-23 | 47 | RUE DU MARAIS | 6 | 106 | 503 | 505000€ | 4764€ |
2020-01-13 | 2 | RUE DE L EPI DE BLE | 4 | 161 | 593 | 650000€ | 4037€ |
2022-07-18 | 4 | RUE DE L EPI DE BLE | 3 | 60 | 397 | 257400€ | 4290€ |
2021-06-01 | 7 | RUE DES BLUETS | 2 | 51 | 274 | 250000€ | 4902€ |
2022-03-28 | 16 | RUE DES JARDINS | 4 | 87 | 200 | 352850€ | 4056€ |
2020-07-06 | 17 | RUE RENE PROLONGEE | 6 | 144 | 329 | 335000€ | 2326€ |
2022-09-20 | 7 | RUE DE L EPI DE BLE | 4 | 80 | 386 | 420000€ | 5250€ |
2022-10-03 | 22 | RUE DES JARDINS | 3 | 92 | 1079 | 800000€ | 8696€ |
2023-06-22 | 9 | RUE DE L EPI DE BLE | 4 | 122 | 502 | 600000€ | 4918€ |
2023-06-09 | 9010 | RUE DOUAUMONT | 3 | 71 | 841 | 450000€ | 6338€ |
2020-09-24 | 13 | RUE DES PRES | 5 | 153 | 472 | 180500€ | 1180€ |
2022-07-12 | 28 | RUE DES JARDINS | 5 | 99 | 755 | 550000€ | 5556€ |
2022-09-07 | 32 | RUE DES JARDINS | 3 | 72 | 373 | 500000€ | 6944€ |
2021-12-14 | 1 | IMP DU MARAIS | 4 | 96 | 845 | 522700€ | 5445€ |
2022-10-19 | 48 | RUE DES JARDINS | 4 | 77 | 544 | 650000€ | 8442€ |
2019-06-17 | 3 | RUE DU CLOS MON DESIR | 4 | 113 | 175 | 248000€ | 2195€ |
2021-03-30 | 14 | RUE RENE PROLONGEE | 4 | 89 | 245 | 430000€ | 4831€ |
2019-07-15 | 24 | RUE ALFRED BRINON | 4 | 84 | 524 | 427870€ | 5094€ |
2019-10-16 | 51 | RUE DOUAUMONT | 4 | 135 | 404 | 354700€ | 2627€ |
2021-06-09 | 4 | RUE DES ACACIAS | 3 | 101 | 480 | 291450€ | 2886€ |
2019-12-30 | 6 | RUE DU CLOS MON DESIR | 4 | 136 | 500 | 560000€ | 4118€ |
2023-04-14 | 15 | RUE EMILE CHEYSSON | 4 | 95 | 823 | 610000€ | 6421€ |
2020-11-30 | 9 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 92 | 101 | 265000€ | 2880€ |
2020-09-11 | 7 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 100 | 419 | 290000€ | 2900€ |
2020-12-30 | 4 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 80 | 252 | 265000€ | 3313€ |
2020-04-30 | 4 | RUE DES COQUELICOTS | 5 | 98 | 292 | 350000€ | 3571€ |
2019-09-30 | 21 | RUE ALEXANDRE RIBOT | 2 | 37 | 369 | 174077€ | 4705€ |
2021-06-10 | 21 | RUE ALEXANDRE RIBOT | 2 | 37 | 369 | 333000€ | 9000€ |
2021-08-03 | 8 | RUE EMILE CHEYSSON | 6 | 194 | 497 | 641600€ | 3307€ |
2021-12-09 | 14 | RUE TRANQUILLE | 3 | 99 | 256 | 290000€ | 2929€ |
2023-02-15 | 21 | RUE GEORGES PICOT | 3 | 69 | 201 | 396400€ | 5745€ |
2021-12-06 | 8 | RUE ALFRED BRINON | 3 | 80 | 370 | 420000€ | 5250€ |
2021-07-13 | 66 | RUE DU HUIT MAI 1945 | 8 | 127 | 846 | 620000€ | 4882€ |
2021-01-20 | 77 | RUE RENE | 6 | 182 | 274 | 528200€ | 2902€ |
2021-06-04 | 5 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 111 | 339 | 598500€ | 5392€ |
2020-09-23 | 7 | RUE VERT BUISSON | 3 | 75 | 383 | 260000€ | 3467€ |
2022-12-06 | 19 | RUE MARCEL SEMBAT | 5 | 102 | 207 | 470000€ | 4608€ |
2020-03-05 | 109 | RUE DU HUIT MAI 1945 | 3 | 62 | 433 | 300000€ | 4839€ |
2021-10-29 | 109 | RUE DU HUIT MAI 1945 | 3 | 62 | 433 | 336600€ | 5429€ |
2022-03-31 | 2 | RUE DE LA JEUNESSE | 3 | 68 | 186 | 337000€ | 4956€ |
2021-09-06 | 15 | RUE LOUISE MICHEL | 2 | 52 | 109 | 215170€ | 4138€ |
2020-11-12 | 4 | RUE ALEXANDRE RIBOT | 3 | 57 | 496 | 334000€ | 5860€ |
2020-07-28 | 6 | RUE ALEXANDRE RIBOT | 5 | 152 | 428 | 605000€ | 3980€ |
2020-03-03 | 24 | RUE DES BONS AMIS | 3 | 121 | 0 | 266100€ | 2199€ |
2020-11-20 | 15 | RUE JULES SIEGFRIED | 3 | 64 | 676 | 450000€ | 7031€ |
2021-01-14 | 24 | RUE DES BONS AMIS | 5 | 106 | 0 | 140000€ | 1321€ |
2021-01-14 | 24 | RUE DES BONS AMIS | 5 | 108 | 0 | 140000€ | 1296€ |
2023-03-06 | 11 | RUE LOUISE MICHEL | 5 | 117 | 115 | 521110€ | 4454€ |
2019-06-11 | 2 | RUE ALEXANDRE RIBOT | 5 | 114 | 299 | 382800€ | 3358€ |
2021-12-02 | 29 | RUE DE MULHOUSE | 3 | 80 | 505 | 560000€ | 7000€ |
2019-07-05 | 7 | RUE LOUISE MICHEL | 7 | 154 | 144 | 364400€ | 2366€ |
2019-12-03 | 16 | RUE LOUISE MICHEL | 3 | 66 | 186 | 360850€ | 5467€ |
2020-05-14 | 22 | RUE DES BONS AMIS | 4 | 87 | 451 | 118000€ | 1356€ |
2020-02-14 | 14 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 144 | 188 | 444850€ | 3089€ |
2022-09-07 | 20 | RUE DES BONS AMIS | 4 | 90 | 500 | 350000€ | 3889€ |
2021-08-16 | 66 | RUE RENE | 5 | 187 | 424 | 571400€ | 3056€ |
2021-07-09 | 21 | RUE LEON PIAT | 4 | 91 | 146 | 332000€ | 3648€ |
2019-12-19 | 64 | RUE RENE | 4 | 82 | 428 | 493000€ | 6012€ |
2019-06-14 | 48 | RUE LUCETTE ET RENE DESGRAND | 5 | 114 | 411 | 322600€ | 2830€ |
2023-04-25 | 33 | RUE LEON PIAT | 4 | 91 | 224 | 330000€ | 3626€ |
2019-08-09 | 50 | RUE LUCETTE ET RENE DESGRAND | 4 | 98 | 300 | 343850€ | 3509€ |
2021-09-02 | 14 | RUE PIERRE VOYANT | 5 | 119 | 271 | 435000€ | 3655€ |
2022-08-03 | 14 | RUE PIERRE VOYANT | 5 | 119 | 271 | 450000€ | 3782€ |
2020-11-16 | 1 | RUE DE LA DIGUE | 4 | 93 | 195 | 296300€ | 3186€ |
2021-04-30 | 39 | RUE LEON PIAT | 5 | 102 | 257 | 360000€ | 3529€ |
2020-08-24 | 3 | RUE MICHEL DUPEUBLE | 4 | 93 | 389 | 519400€ | 5585€ |
2020-05-15 | 41 | RUE LEON PIAT | 5 | 102 | 191 | 317800€ | 3116€ |
2019-07-18 | 1 | RUE DE LA DIGUE | 4 | 93 | 258 | 285000€ | 3065€ |
2020-11-12 | 11 | RUE LEON PIAT | 4 | 91 | 143 | 301500€ | 3313€ |
2021-01-25 | 41 | RUE LUCETTE ET RENE DESGRAND | 7 | 146 | 476 | 369900€ | 2534€ |
2021-04-19 | 10 | RUE DE MULHOUSE | 5 | 91 | 710 | 690000€ | 7582€ |
2022-02-08 | 8 | RUE DE MULHOUSE | 3 | 61 | 420 | 305000€ | 5000€ |
2022-11-04 | 8 | RUE DE MULHOUSE | 3 | 61 | 420 | 405000€ | 6639€ |
2020-06-30 | 27 | RUE PR CALMETTE | 3 | 63 | 514 | 290000€ | 4603€ |
2021-07-06 | 27 | RUE PR CALMETTE | 3 | 63 | 514 | 460000€ | 7302€ |
2020-01-03 | 9 | RUE LEON PIAT | 4 | 91 | 143 | 245000€ | 2692€ |
2020-06-26 | 56 | RUE RENE | 5 | 155 | 450 | 733170€ | 4730€ |
2021-02-16 | 47 | RUE LEON PIAT | 4 | 91 | 149 | 304000€ | 3341€ |
2021-05-11 | 5 | RUE MARCEL SEMBAT | 4 | 116 | 264 | 540000€ | 4655€ |
2020-05-25 | 20 | RUE PIERRE VOYANT | 3 | 63 | 247 | 250000€ | 3968€ |
2022-08-05 | 3 | RUE LEON PIAT | 4 | 91 | 142 | 320000€ | 3516€ |
2020-03-10 | 9006 | RUE DES BONS AMIS | 4 | 88 | 89 | 197000€ | 2239€ |
2020-02-03 | 13 | RUE DEAUVILLE | 5 | 130 | 402 | 473500€ | 3642€ |
2021-07-19 | 13 | RUE DEAUVILLE | 5 | 130 | 402 | 590000€ | 4538€ |
2022-10-14 | 53 | RUE LEON PIAT | 4 | 91 | 213 | 305600€ | 3358€ |
2021-03-08 | 89 | RUE OCTAVIE | 3 | 53 | 84 | 368600€ | 6955€ |
2021-07-29 | 9 | RUE DEAUVILLE | 6 | 187 | 657 | 684800€ | 3662€ |
2020-09-18 | 91 | RUE OCTAVIE | 2 | 55 | 174 | 393000€ | 7145€ |
2021-09-27 | 87 | RUE OCTAVIE | 2 | 42 | 87 | 225000€ | 5357€ |
2022-03-21 | 59 | RUE OCTAVIE | 5 | 120 | 135 | 535800€ | 4465€ |
2023-06-02 | 24 | RUE PIERRE VOYANT | 4 | 81 | 254 | 580000€ | 7160€ |
2019-10-31 | 20 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 3 | 55 | 280 | 232500€ | 4227€ |
2019-11-07 | 67 | RUE LUCETTE ET RENE DESGRAND | 3 | 70 | 406 | 150400€ | 2149€ |
2022-11-16 | 86 | RUE OCTAVIE | 7 | 104 | 267 | 455000€ | 4375€ |
2021-12-23 | 88 | RUE OCTAVIE | 3 | 50 | 263 | 345000€ | 6900€ |
2022-02-08 | 18 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 3 | 64 | 191 | 153180€ | 2393€ |
2020-02-28 | 151 | RUE DU HUIT MAI 1945 | 4 | 107 | 485 | 590000€ | 5514€ |
2020-11-16 | 151 | RUE DU HUIT MAI 1945 | 4 | 107 | 485 | 835000€ | 7804€ |
2021-04-07 | 16 | RUE DANIEL LLACER | 4 | 96 | 283 | 374500€ | 3901€ |
2021-09-15 | 46 | RUE OCTAVIE | 3 | 90 | 252 | 518900€ | 5766€ |
2020-11-19 | 16 | RUE DEAUVILLE | 4 | 84 | 144 | 290000€ | 3452€ |
2023-04-11 | 9 | IMP ALEXANDRE DUMAS | 3 | 80 | 269 | 370000€ | 4625€ |
2022-03-24 | 14 | RUE DEAUVILLE | 4 | 159 | 404 | 823000€ | 5176€ |
2021-01-11 | 40 | RUE RENE | 4 | 99 | 443 | 449000€ | 4535€ |
2022-01-31 | 9 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 5 | 105 | 247 | 525000€ | 5000€ |
2022-07-22 | 25 | RUE OCTAVIE | 6 | 150 | 248 | 630500€ | 4203€ |
2021-02-04 | 31 | RUE DANIEL LLACER | 4 | 88 | 162 | 383500€ | 4358€ |
2022-12-15 | 16 | RUE DEAUVILLE | 3 | 70 | 153 | 312000€ | 4457€ |
2022-05-31 | 37 | RUE BALLAND | 4 | 98 | 452 | 360000€ | 3673€ |
2020-06-10 | 12 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 4 | 105 | 328 | 400000€ | 3810€ |
2022-07-11 | 27 | RUE DANIEL LLACER | 5 | 97 | 147 | 465000€ | 4794€ |
2022-08-31 | 30 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 99 | 611 | 330000€ | 3333€ |
2019-10-30 | 5 | PAS DU TENOR | 7 | 193 | 589 | 671900€ | 3481€ |
2022-10-24 | 51 | RUE CHAMP DE L ORME | 3 | 57 | 507 | 513000€ | 9000€ |
2020-05-20 | 24 | RUE OCTAVIE | 3 | 62 | 428 | 449000€ | 7242€ |
2022-05-25 | 11 | RUE PAUL GOJON | 3 | 67 | 0 | 322500€ | 4813€ |
2021-10-04 | 11 | RUE PAUL GOJON | 4 | 85 | 0 | 318200€ | 3744€ |
2022-12-26 | 11 | RUE PAUL GOJON | 5 | 100 | 0 | 320000€ | 3200€ |
2022-08-29 | 23 | RUE PAUL GOJON | 5 | 86 | 366 | 415000€ | 4826€ |
2022-02-25 | 21 | RUE PAUL GOJON | 4 | 115 | 497 | 535000€ | 4652€ |
2019-09-17 | 30 | RUE RENE | 2 | 41 | 311 | 285000€ | 6951€ |
2021-12-16 | 13 | RUE DES GENIEVRES | 4 | 71 | 408 | 376600€ | 5304€ |
2021-07-16 | 20 | RUE OCTAVIE | 4 | 100 | 340 | 280000€ | 2800€ |
2022-12-14 | 15 | RUE REMY CACHET | 2 | 36 | 301 | 310000€ | 8611€ |
2023-03-03 | 23 | RUE GREUZE | 3 | 80 | 160 | 315000€ | 3938€ |
2022-03-22 | 24 | RUE MARCEL | 3 | 102 | 363 | 260000€ | 2549€ |
2019-11-06 | 11 | RUE DES GENIEVRES | 3 | 48 | 356 | 136000€ | 2833€ |
2020-01-03 | 19 | RUE CLAUDIA | 3 | 63 | 566 | 250000€ | 3968€ |
2021-09-22 | 26 | RUE RENE | 6 | 140 | 307 | 645000€ | 4607€ |
2022-07-04 | 8 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 116 | 529 | 88700€ | 765€ |
2020-10-14 | 37 | RUE PIERRE VOYANT | 3 | 57 | 547 | 430000€ | 7544€ |
2020-03-16 | 20 | RUE DES GENIEVRES | 3 | 53 | 268 | 241900€ | 4564€ |
2023-04-19 | 11 | RUE DANIEL LLACER | 3 | 58 | 258 | 310000€ | 5345€ |
2023-01-24 | 11 | RUE DANIEL LLACER | 3 | 58 | 258 | 310000€ | 5345€ |
2021-07-15 | 5 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 3 | 80 | 310 | 550000€ | 6875€ |
2021-05-20 | 167 | RUE DU HUIT MAI 1945 | 4 | 92 | 0 | 378000€ | 4109€ |
2022-05-11 | 26 | RUE PAUL GOJON | 3 | 74 | 174 | 235000€ | 3176€ |
2020-11-24 | 29 | RUE BALLAND | 4 | 91 | 1197 | 280000€ | 3077€ |
2022-06-29 | 26 | RUE PAUL GOJON | 4 | 117 | 300 | 535000€ | 4573€ |
2022-11-29 | 21 | RUE REMY CACHET | 5 | 70 | 503 | 165000€ | 2357€ |
2020-06-02 | 18 | IMP REMY CACHET | 6 | 137 | 404 | 382520€ | 2792€ |
2019-11-28 | 24 | RUE PAUL GOJON | 6 | 121 | 497 | 560000€ | 4628€ |
2023-04-05 | 16 | RUE MARCEL | 2 | 48 | 259 | 347820€ | 7246€ |